Грција забрани отворање на нови Airbnb во Атина

Airbnb нуди неколку предности за локалните граѓани, особено во популарните туристички дестинации како Атина. Им овозможува дополнителен извор на приходи на сопствениците кои можат да ги изнајмат своите имоти, со што можат да имаат корист од туристичката индустрија во градот. Ова може да биде особено корисно за оние со дополнителен простор или слободни имоти, бидејќи нуди флексибилен начин за генерирање приход. Дополнително, Airbnb може да помогне во диверзификација на сместувачките опции за туристите, потенцијално привлекувајќи повеќе посетители и зголемувајќи ја локалната економија преку зголемено трошење во блиските продавници, ресторани и атракции.

Сепак, овој пораст на пазарот на краткорочни изнајмувања не беше без проблеми. Поголемиот број на станови кои се огласуваат на Airbnb се поврзува и со пораст на цените на становите. Ова му отежнува на локалното население да најде достапен имот со долгорочен наем.

Во централна Атина, многу сопственици ги пренаменија своите имоти за краткорочни изнајмување на Airbnb поради повисоките приходи. Сервисите како Airbnb доведоа до значително намалување на достапноста на станови за изнајмување за грчките домаќинства. Ова предизвика криза во станбениот сектор. Многу жители се соочуваат со тешкотии во наоѓањето на место за живеење.

Клучен фактор што дополнително го влоши овој проблем беше програмата „Златна Виза“. Оваа програма им овозможи на странци кои ќе инвестираат барем 250 000 евра да добијат жителство. Наједноставен начин за ова беше со купување на недвижен имот во висина од 250 000 евра. Многу од овие имоти потоа беа користени за изнајмување на Airbnb. Ова дополнително го намали станбениот фонд достапен за домување и ги зголеми цените.

Владината интервенција и забраната

За да влијае на ситуацијата, грчкиот премиер Киријакос Мицотакис овој месец на Меѓународниот саем во Солун објави едногодишна забрана за нови Airbnb во централна Атина. Овој чекор има за цел да го запре неконтролираниот раст на краткорочните изнајмувања, со што се адресира нерамнотежата на пазарот на станови. Забраната првично ќе се однесува на клучните централни области, вклучувајќи ги Кукаки, Тисио, Петралона, Паграти и до Неос Космос. Овие области го опфаќаат центарот на Атина, вклучувајќи го и трговскиот триаголник околу стадионот на Панатенаикос, плоштадот Омонија и Плака, јави Greek Reporter.

Мицотакис исто така предложи дополнителни поттикнувања за сопствениците на имоти да ги пренаменат своите имоти во објекти за подолгорочно изнајмување. Една од предностите е понудата за трогодишно ослободување од данок на изнајмување за оние кои ќе ги отстранат своите имоти од платформите за краткорочно изнајмување како Airbnb. Ова е обид за зголемување на понудата на долгорочни изнајмувања и ублажување на недостатокот на станови со кој се соочуваат многу жители.

Баланс меѓу туризмот и потребите на жителите

Пристапот на грчката влада се обидува да воспостави рамнотежа помеѓу економските придобивки од краткорочните изнајмувања и потребата за одржување на достапни станови за жителите. Мицотакис ја истакна потребата од контрола на ширењето на краткорочните изнајмувања, но се воздржа од демонизирање на истите, признавајќи дека имаат клучна улога во поддршката на туристичкиот сектор.

Потенцијално влијание врз туристите

Забраната за нови Airbnb во централна Атина може да влијае на туристите, особено на оние кои преферираат флексибилност и пристапност што ги нудат краткорочните изнајмувања. Airbnb е популарен меѓу патниците поради тоа што нуди уникатно, локално искуство. Често овие објекти се поевтини за сместување во споредба со хотелите. Со воведување на ограничувањата, туристите може да се соочат со помал избор на понуди на Airbnb во најбараните населби. Ова би можело да доведе до повисоки цени за останатите достапни опции.

Сепак, ова не значи дека Атина ќе стане помалку пријателска за туристите. Градот сè уште има куп хотели, хостели и слично. Дополнително, со управување со бројот на Airbnb локации се поттикнуваат и поодржливи туристички практики. Атина има за цел да осигура дека нејзините населби го задржуваат својот шарм, што е поинтересно за посетителите кои сакаат автентично искуство од градот.

Со помал број имоти што се користат исклучиво за краткорочни изнајмувања, населбите можат да задржат повеќе од својот локален карактер, потенцијално нудејќи поавтентично и помалку комерцијализирано искуство за посетителите.

Пошироки импликации

Оваа забрана и тековните правни предизвици отвораат глобално прашање каде градовите се соочуваат со влијанието на краткорочните изнајмувања врз пазарот на станови и карактерот на заедниците. Во Атина, интервенцијата на владата и правните активности на ЕЛЛЕТ претставуваат напори за зачувување на рамнотежата помеѓу туризмот и потребите на локалните жители, осигурувајќи дека историските населби како Плака го задржуваат својот дух додека се адресира кризата во станбениот сектор.

Грција не е единствена која има проблем со краткорочното изнајмување на станови. Пред неколку години Франција се закани со казни за Airbnb. Тогаш процената беше дека само во Париз има над 1000 локации кои незаконски се огласени.